<p><span style="font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN VENTA O ALQUILER – 313 M² EN BERNARDO DE IRIGOYEN Y COCHABAMBA</span></p><p></p><div>Amplio local comercial en ubicación estratégica, con excelente conectividad y gran potencial para actividades comerciales y profesionales.</div><div><br></div><div>Ubicado a metros de la esquina de Bernardo de Irigoyen y Cochabamba, en el barrio de Constitución, este inmueble se destaca por su amplitud, luminosidad y distribución funcional en tres niveles, con una superficie total de 313 m² y aproximadamente 10 metros de frente en planta baja.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Distribución y características</span></div><div><br></div><div>* Planta baja: amplio salón comercial, muy luminoso, con baño doble.</div><div>* Entrepiso: espacio adicional con baño y un despacho privado con acceso por las escaleras del edificio.</div><div>* Subsuelo: sector de amplias dimensiones, con caja fuerte tipo tesoro.</div><div><br></div><div>La distribución ofrece múltiples posibilidades de organización y aprovechamiento de los espacios, permitiendo diferenciar áreas de atención al público, sectores operativos, oficinas y almacenamiento, según las necesidades de cada actividad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación y accesibilidad</span></div><div><br></div><div>Emplazado en una zona de gran conectividad, a solo 1 cuadras de la estación San Juan de la línea C de subte, cuenta con proximidad a la estación de trenes, numerosas líneas de colectivos.</div><div><br></div><div>Su ubicación también permite un rápido acceso a importantes arterias y autopistas, facilitando la conexión con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano.</div><div><br></div><div>Una oportunidad para desarrollar tu actividad</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones, distribución y ubicación, representa una alternativa interesante para empresas, comercios y emprendimientos que necesiten amplitud,</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">visibilidad y espacios diferenciados.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Actividades prohibidas y las restricciones del Reglamento de Copropiedad</span></div><div><br></div><div>• Actividades que generen ruidos o emanaciones molestas o nocivas.</div><div>• Industrias y talleres.</div><div>• Depósito de mercaderías peligrosas.</div><div>• Actividades que comprometan la seguridad del edificio.</div><div>• Atención de enfermedades contagiosas.</div><div>• Otras restricciones específicas del reglamento.</div><div><br></div><div>ACCESIBILIDAD<div>Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida.</div><div><br></div><div>AVISO LEGAL</div><div>Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.</div><div><br></div></div><div><br></div> <br><br> <p></p>